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從進入地產圈以來，見識過太多聽起來牛到不行，知道後哭笑不得的地名。舒城是“濱湖南”，肥西是“政務西南”，長豐是“北四裡河”。照這個算法，合肥應該是北京二十五環才對。
地鐵通車後，合肥地產圈又換瞭一種玩法。距離地鐵口1公裡、2公裡、甚至3公裡開外的項目，都以地鐵盤自居，一時間，地鐵盤遍地都是。
NO.1
7萬人次追捧，合肥誠信地鐵盤揭榜
究竟怎樣的項目，才是真正的地鐵盤？可能每個人的答案都不同。
由AI樓市主辦，合肥樓市、合肥地鐵報、愛奇藝房產（合肥）承辦的“合肥樓市3.15——誠信地鐵盤票選活動”正式上線。
1000多名網友投票結果顯示，真正的地鐵盤應該是距離地鐵口500米以內、有商業的高性價比項目。
截止到日前，誠信地鐵盤活動累計參與人數已經超過7萬人次。
NO.2
合肥樓市風暴眼出現，漲幅超1萬/㎡
其實，開發商打出地鐵的招牌，從營銷角度不難理解。1號線和2號線的開通運營，合肥真正感受到地鐵的價值和便利，地鐵盤，也成瞭當之無愧的樓市風暴眼。
1、房地產的價值，簡單的來說，就是窗外的價值+窗內的價值。這窗外的價值，也包括地鐵建造成本。
每一輪的軌道的建設，都是納稅者真金白銀的錢砸出來的，一公裡就要耗費近乎2個億。買地鐵盤，也是買基建增量帶來的價值。
2、地鐵從0到1，與從1到N，邊際效應完全不同。比如，2號線、3號線、4號線都會經過蜀山區，但目前的2號線一定是價值感最強的線路。
3、2014年，合肥地鐵2號線已經開工建設，靠近主城區房價較高，但沒有突破1萬元/㎡，到瞭高新區和三十埠站房價回落到6字頭。
2016年-2017年，合肥房價迎來一輪暴漲，恰逢地鐵2號線正式運營，新房、二手房價都明顯上漲，部分站點房價猛升到1.5萬/㎡+。
3年時間裡，部分站點房價上漲超1萬/㎡，多個站點房價漲幅高於100%。
NO.3
離地鐵口280米，人氣地鐵盤炸出
本次誠信地鐵盤票選活動中，各個區域的項目都有進榜。而2號線是合肥價值感最強的一條地鐵線，蜀山區幸福·金色湖畔項目，是合肥目前在售項目中，距離地鐵口最近的項目，票數一直位居前列，是實打實的誠信地鐵盤。
1、完全符合真正地鐵盤標準。前期本站做過地鐵盤標準調查，1000多名網友投票結果顯示，真正的地鐵盤應該滿足：距離地鐵口500米以內、有商業的高性價比項目。
幸福·金色湖畔位於蜀山區長江西路與科學島路交口向北280米，隻需步行3分鐘即可到達2號線大蜀山站口。
項目自建約6000㎡沿街商業，可滿足日常生活需求，還可以享受到大鋪頭商圈輻射，樂客來商業中心、拓基廣場、半邊街等商業配套資源。
2、項目目前1#、3#高層基本售罄，最後一棟2#高層正在緊急加推當中，均價1.59萬/㎡，在售戶型有99㎡和109㎡兩種。
在蜀山區目前在售的住宅項目中，金隅南七裡均價1.97萬/㎡，城建琥珀蜀熙府和禹洲平湖秋月高層均價電梯保養廠商都在1.7萬/㎡左右。
而項目所在的大鋪頭板塊，高層產品已經全面清盤。1.59萬/㎡的幸福·金色湖畔，就是目前進入蜀山區的門檻價格，性價比很高。
3、幸福·金色湖畔的開發商是幸福聯盟，在合肥深耕細作17年，造就瞭一批品質住宅。金色池塘、幸福大街、紫郡、幸福裡程以及幸福金色年華等都是同價位中的品質標桿。
該項目選址在大蜀山和董鋪水庫之間，推門見山，開窗觀湖，小而精的項目，調電梯保養台中性很高。
NO.4
開發商讓利600萬/棟，隻為做好品質
任何時候，品質都很重要。在目前的合肥市場上，去化最好的就是高品質的限價盤。幸福·金色湖畔在項目的打造上，也頗有可圈可點之處。
1、項目1#、2#底層是架空層，作為地面濕氣與住戶的隔離帶。按照150萬/套計算，開發商每棟樓割讓瞭600萬的利潤，隻為業主更好的居住體驗。
1#樓與2#樓的間距大於40米，最大程度保證瞭采光、晾曬。整個小區呈圍合式佈局，在樓棟中間，有四季不斷的花草綠植裝扮社區，住戶窗臺下就是景觀綠化，環境沒得挑。
2、這是一個居住舒適度很高的項目。一座大蜀山，合肥市區唯一；一個董鋪水庫，國傢一級水源保護區...幸福·金色湖畔享受著合肥最頂尖的湖山配套。
此外，項目不遠處還有樊窪生態公園、四季花電梯保養推薦海、合肥植物園等綠化。
3、大鋪頭板塊居住氛圍濃鬱，目前已經是成熟社區。版塊內高知人才聚集，軟性環境加持。主要消費人群是周邊的高知階層，諸如中科院合肥物質科學研究院、38所、蜀山產業園等。
4、傳萬達意向進駐大鋪頭，建西城最大的商業中心。有媒體曝出萬達正在考慮某長江西路地塊，即將進駐蜀山。從曝光的消息來看，萬達意向的很有可能就是大鋪頭510畝地塊。
該地塊位於幸福·金色湖畔的斜對角，未來這塊地不論是萬達還是其他房企拿，幸福·金色湖畔都將第一個受益。
NO.5
結語
蜀山區作為合肥四大老城區之一，在我看來是居住舒適度最好的區域。
住傢，無外乎幾點：安靜、環境好、生活方便，滿足這幾點的項目就是適宜居住的好項目。
幸福·金色湖畔這種，有山有湖有地鐵的限價盤，1.59萬/㎡的價格，很難找到更好的。
如果你對地鐵2號線大蜀山站旁的【幸福·金色湖畔】項目感興趣，可以加群細聊。
你也可以加我的微信，交流買房問題。
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