揭榜!合肥10大誠信地鐵盤!最近離地鐵口僅280米,7萬人次追捧...



從進入地產圈以來,見識過太多聽起來牛到不行,知道後哭笑不得的地名。舒城是“濱湖南”,肥西是“政務西南”,長豐是“北四裡河”。照這個算法,合肥應該是北京二十五環才對。

地鐵通車後,合肥地產圈又換瞭一種玩法。距離地鐵口1公裡、2公裡、甚至3公裡開外的項目,都以地鐵盤自居,一時間,地鐵盤遍地都是。

NO.1

7萬人次追捧,合肥誠信地鐵盤揭榜

究竟怎樣的項目,才是真正的地鐵盤?可能每個人的答案都不同。

由AI樓市主辦,合肥樓市、合肥地鐵報、愛奇藝房產(合肥)承辦的“合肥樓市3.15——誠信地鐵盤票選活動”正式上線。

1000多名網友投票結果顯示,真正的地鐵盤應該是距離地鐵口500米以內、有商業的高性價比項目。

截止到日前,誠信地鐵盤活動累計參與人數已經超過7萬人次。

NO.2

合肥樓市風暴眼出現,漲幅超1萬/㎡

其實,開發商打出地鐵的招牌,從營銷角度不難理解。1號線和2號線的開通運營,合肥真正感受到地鐵的價值和便利,地鐵盤,也成瞭當之無愧的樓市風暴眼。

1、房地產的價值,簡單的來說,就是窗外的價值+窗內的價值。這窗外的價值,也包括地鐵建造成本。

每一輪的軌道的建設,都是納稅者真金白銀的錢砸出來的,一公裡就要耗費近乎2個億。買地鐵盤,也是買基建增量帶來的價值。

2、地鐵從0到1,與從1到N,邊際效應完全不同。比如,2號線、3號線、4號線都會經過蜀山區,但目前的2號線一定是價值感最強的線路。

3、2014年,合肥地鐵2號線已經開工建設,靠近主城區房價較高,但沒有突破1萬元/㎡,到瞭高新區和三十埠站房價回落到6字頭。

2016年-2017年,合肥房價迎來一輪暴漲,恰逢地鐵2號線正式運營,新房、二手房價都明顯上漲,部分站點房價猛升到1.5萬/㎡+。

3年時間裡,部分站點房價上漲超1萬/㎡,多個站點房價漲幅高於100%。

NO.3

離地鐵口280米,人氣地鐵盤炸出

本次誠信地鐵盤票選活動中,各個區域的項目都有進榜。而2號線是合肥價值感最強的一條地鐵線,蜀山區幸福·金色湖畔項目,是合肥目前在售項目中,距離地鐵口最近的項目,票數一直位居前列,是實打實的誠信地鐵盤。

1、完全符合真正地鐵盤標準。前期本站做過地鐵盤標準調查,1000多名網友投票結果顯示,真正的地鐵盤應該滿足:距離地鐵口500米以內、有商業的高性價比項目。

幸福·金色湖畔位於蜀山區長江西路與科學島路交口向北280米,隻需步行3分鐘即可到達2號線大蜀山站口。

項目自建約6000㎡沿街商業,可滿足日常生活需求,還可以享受到大鋪頭商圈輻射,樂客來商業中心、拓基廣場、半邊街等商業配套資源。

2、項目目前1#、3#高層基本售罄,最後一棟2#高層正在緊急加推當中,均價1.59萬/㎡,在售戶型有99㎡和109㎡兩種。

在蜀山區目前在售的住宅項目中,金隅南七裡均價1.97萬/㎡,城建琥珀蜀熙府和禹洲平湖秋月高層均價電梯保養廠商都在1.7萬/㎡左右。

而項目所在的大鋪頭板塊,高層產品已經全面清盤。1.59萬/㎡的幸福·金色湖畔,就是目前進入蜀山區的門檻價格,性價比很高。

3、幸福·金色湖畔的開發商是幸福聯盟,在合肥深耕細作17年,造就瞭一批品質住宅。金色池塘、幸福大街、紫郡、幸福裡程以及幸福金色年華等都是同價位中的品質標桿。

該項目選址在大蜀山和董鋪水庫之間,推門見山,開窗觀湖,小而精的項目,調電梯保養台中性很高。

NO.4

開發商讓利600萬/棟,隻為做好品質

任何時候,品質都很重要。在目前的合肥市場上,去化最好的就是高品質的限價盤。幸福·金色湖畔在項目的打造上,也頗有可圈可點之處。

1、項目1#、2#底層是架空層,作為地面濕氣與住戶的隔離帶。按照150萬/套計算,開發商每棟樓割讓瞭600萬的利潤,隻為業主更好的居住體驗。

1#樓與2#樓的間距大於40米,最大程度保證瞭采光、晾曬。整個小區呈圍合式佈局,在樓棟中間,有四季不斷的花草綠植裝扮社區,住戶窗臺下就是景觀綠化,環境沒得挑。

2、這是一個居住舒適度很高的項目。一座大蜀山,合肥市區唯一;一個董鋪水庫,國傢一級水源保護區...幸福·金色湖畔享受著合肥最頂尖的湖山配套。

此外,項目不遠處還有樊窪生態公園、四季花電梯保養推薦海、合肥植物園等綠化。

3、大鋪頭板塊居住氛圍濃鬱,目前已經是成熟社區。版塊內高知人才聚集,軟性環境加持。主要消費人群是周邊的高知階層,諸如中科院合肥物質科學研究院、38所、蜀山產業園等。

4、傳萬達意向進駐大鋪頭,建西城最大的商業中心。有媒體曝出萬達正在考慮某長江西路地塊,即將進駐蜀山。從曝光的消息來看,萬達意向的很有可能就是大鋪頭510畝地塊。

該地塊位於幸福·金色湖畔的斜對角,未來這塊地不論是萬達還是其他房企拿,幸福·金色湖畔都將第一個受益。

NO.5

結語

蜀山區作為合肥四大老城區之一,在我看來是居住舒適度最好的區域。

住傢,無外乎幾點:安靜、環境好、生活方便,滿足這幾點的項目就是適宜居住的好項目。

幸福·金色湖畔這種,有山有湖有地鐵的限價盤,1.59萬/㎡的價格,很難找到更好的。

如果你對地鐵2號線大蜀山站旁的【幸福·金色湖畔】項目感興趣,可以加群細聊。

你也可以加我的微信,交流買房問題。

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