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www.efw.cn 時間：2018/2/6 8:55:18 出處：現代快報 閱讀：113次
核心提示：“65萬不是小數目啊，就這麼沒瞭！”“賣瞭兩套房才湊瞭130萬，全被他拿走瞭，我真的不知道該怎麼辦瞭。”最近，市民黃先生和張先生陷入痛苦中——他們通過同一個中介經紀人孟某購買二手房。
65萬不是小數目啊，就這麼沒瞭！ 賣瞭兩套房才湊瞭130萬，全被他拿走瞭，我真的不知道該怎麼辦瞭。 最近，市民黃先生和張先生陷入痛苦中 他們通過同一個中介經紀人孟某購買二手房，孟某以辦理解押款差額貸款為由，分別收取瞭兩人65萬和130萬的購房款，但從1月21日起，孟某就失聯瞭。
孟某給黃先生的收條
黃先生給孟某的打款記錄
兩位購房人交給他195萬
黃先生告訴現代快報記者，去年9月份，他通過 我愛我傢 仙林南大和園店購買瞭一套二手房，總價272萬，首付70多萬，經手的中介經紀人是孟某。 他當時是店長，而且銷售業績很好透天電梯保養，我周圍也有一些朋友通過他買瞭房。
9月21日，雙方簽訂瞭購房合同。但是交易的這套房是賣傢貸款購買的，有120萬的貸款沒還清，需要先進行解押。黃先生說，這是他第一次購買二手房，對於一些規則並不瞭解。 孟某說這個錢就拿我們的首付來填，剩下的幾十萬他可以找擔保公司貸款墊資。
12月19日，黃先生從準備好的買房款裡拿出瞭35萬元給孟某，保險起見，還讓孟某寫瞭一張收條。當天，孟某帶著黃先生一起到擔保公司辦理貸款， 到門口的時候他說，因為這35萬沒法資金監管，也不能直接給賣傢，中介公司也不經手購房款，所以隻能交給他來保管。
黃先生說，他以為解押當天就辦理完成瞭。沒想到過瞭幾天孟某又說錢不夠，於是他和傢人再次向孟某轉賬30萬。但繼續等待瞭十幾天後，仍舊沒有一點消息，黃先生這才發覺，錢可能被孟某卷走瞭。
有同樣遭遇的還有市民張先生，他要購買的一套房子價格是555萬，解押款230萬。 他說， 你把錢交給我，相信我，我來幫你處理 。 12月23日，張先生將130萬打到瞭孟某賬戶上，同樣也讓孟某寫瞭字據。
離職瞭還能幫客戶修改網簽合同？
久等不到解押後，黃先生和張先生都嘗試聯系孟某。孟某起先推脫說正在辦理，沒多久就失去瞭聯系。無奈之下，今年1月21日，兩人找到 我愛我傢 仙林店。這時，他們被告知，孟某在2017年12月20日就已經不再擔任店長一職，已經離開 我愛我傢 瞭。
這讓兩位買房人十分震驚。黃先生表示，今年1月10日，他還因為解押一事找瞭孟某，當時孟某仍舊以店長身份與他們相約在簽約中心相談，並通過簽約中心的電腦修改瞭合同。張先生也說，1月10日的時候，孟某也在簽約中心幫他修改瞭網簽合同。
這到底是怎麼回事？經 我愛我傢 聯系，孟某終於露面。張先生說，孟某向他們承認，自己確實拿走瞭兩人的購房款，他承諾會在1月30日之前還清錢款。然而，這是黃先生和張先生最後一次見到孟某，之後他再次失聯，
黃先生和張先生再次找到 我愛我傢 ，希望對方能承擔相應的責任。 一個已經離職的人，怎麼還能在內部工作場所操作客戶的合同呢？當天簽約中心的其他工作人員還對我們說，交易仍由孟某來處理，這不是知情不告嗎？隻要他們提醒一下，我們肯定能發現不對。 黃先生說。
我愛我傢 ：屬個人行為，公司不擔責
2月1日， 我愛我傢 在微信公眾號上發佈瞭一則聲明，回應這起事件。其中提到：
1.根據客戶向我公司提供的借條，表明前員工孟某與客戶張先生之間的債權債務關系為民間借貸，其借款行為系兩人之間的個人行為，借條不能證明與上述買賣交易存在關聯性；
2.2017年9月21日，黃先生通過我愛我傢仙林南大和園店購買瞭一套房屋。但是我愛我傢公司在居間活動中，已書面告之黃先生 我愛我傢公司及經辦人除中介服務費外，不收取或代收任何房款。 黃先生對此書面通知函予以確認並簽字，但在此情況下，黃先生仍私下支付給孟某35萬元所謂的 首付款 ，系其個人行為，其風險應由其個人承擔。
我愛我傢南京總部市場部負責人葛君接受現代快報記者采訪時表示，對於此事公司方面的態度以公開信上所說為準，不承擔黃、張兩人所說的相關責任。至於已經離職的孟某仍舊可以進入簽約中心，他表示，簽約中心是一個公開場所，任何人都可以進去，非內部區域，裡面的電腦是給客戶查房源資料的。由於人員流動性大，其他工作人員可能沒有認出孟某。
對於這份聲明，張先生和黃先生都表示無法接受。 如果不是通過我愛我傢這個中介品牌來買房，我根本不會認識他，我為什麼要把這麼一大筆錢借給他？ 張先生氣憤地說。對於葛君 其他工作人員可能沒有認出孟某 的說法，兩人都認為解釋不通，是 我愛我傢 在推卸責任。
首付款未電梯維修費用監管導致風險
林升不動產的資深經紀人張慶山告訴現代快報記者，這起事件中，導致風險發生的根源是，由於賣傢的這套房屋還有貸款沒有還清，所以需要先辦理解押，而張、黃二人拿出瞭首付款為賣傢辦解押，導致資金無法監管。
他解釋說，解押款如果是由賣傢自己還清，那麼交易時就可以進行資金監管瞭。 如果賣傢的錢不夠解押，那麼一般會讓買傢一起承擔，用首付款來支付部分解押款，還不夠的話就找擔保公司墊資。正常買房，首付款是在過戶當天給賣傢，但這種情況下，買傢提前支付瞭首付款，錢不再經過房管局，就沒有辦法進行監管瞭。
為瞭保障資金的周全，一般應該是買傢和賣傢一同到賣傢購房時辦理貸款的銀行，當面將錢款打入還款賬戶。 在這個案子裡，他們更加不應該把錢給到經紀人手裡。 張慶山表示，目前房管局包括業內都在逐步推行資金的全面監管， 還是建議在購買二手房時，由賣傢自行解押。
買傢和中介公司都存在過失
目前，黃先生和張先生已經報警，仙林派出所以涉嫌詐騙罪對孟某進行調查，正在尋電梯保養維修專業網找孟某。
事件中，黃先生等人提出瞭由 我愛我傢 承擔部分責任的訴求，但對方表示拒絕。對此，北京中銀（南京）律師事務所左迎春律師認為，雙方在此事中都存在過失。
一方面，在簽訂合同之前， 我愛我傢 出示瞭告知書，上面明確寫瞭 我愛我傢公司及經辦人除中介費外不收取或代收任何房款 ，做到瞭告知義務，黃先生也簽瞭字，也就是說在明知這條提醒後仍舊把錢給瞭孟某，自己存在過錯。
另一方面，作為普通購房者，無法知道中介內部的人事變動情況，在孟某離職後， 我愛我傢 沒有將此事明確告知黃先生，導致黃先生的警惕性降低。所以中介方面也存在過失。
律師認為，雙方可以走法律途徑，各自提供證據，由法院來判決，根據雙方過錯的大小來承擔相應的責任。
（責任編輯：張永田）
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