今年8月，南寧工程體量最大的立交橋沙井—南站立交橋建成通車
活力江南
2015江南GDP已排行全市第三 大企業搶灘進入 加強教育、醫療與路網建設
■本報記者 韓沛/文 段柳健/圖
江南，地處南寧南大門，有老城區的繁華，同樣有新區的蓬勃發展。這一定位為“活力江南”的區域未來如何規劃？目前進入江南區發展的企業又如何看待片區發展？11月16日，在由南寧晚報、廣西電臺私傢車930、房天下、樂居、住朋網聯合主辦的“新江南 新發展”聚集江南建設與發展座談會上，江南區人民政府相關部門向媒體傳遞瞭最新的江南聲音。
城區核心區、沙井片區、沿江發展帶等區域互為支撐
《江南區十二五發展規劃綱要》提出“提升中心建成區、建設沙井片區、打造空港新城、開發沿江經濟帶、發展農村區域”發展格局要求，大力推動城市空間佈局優化調整，促進“三區一城一帶”協調發展。
以江南工業園區為依托，加快沙井新區開發建設，產城融合協調發展，新區帶動能力進一步增強。全力推進邕江沿岸綜合整治，完成邕江南岸控制性詳細規劃研究編制工作。支持市委、市政府決策部署將吳圩鎮整體劃歸經開區代管，空港新城的規劃建設由市級主導規劃建設。城區空間發展佈局呈現出城區核心區、沙井片區、沿江發展帶等區域互為支撐、互促發展格局。
目前，沙井新區開發提速，富士康南寧科技園、南寧華南城、華電分佈式能源等一批重大新興戰略性產業項目落戶並部分建成投產，道路交通市政設施日趨完善，住宅及醫療衛生、學校教育等功能配套逐步到位。
在保持舊城區繁榮的同時，江南區通過實施一批重大基礎設施、產業項目，推動發展重點向沙井片區拓展。房地產行業穩步推進，累計完成投資90.94億元，累計竣工面積62.48萬平方米，銷售量超166萬平方米，銷售額達102.31億元。
三十六中高中部、沛鴻中學、江南公園等配套加速推進
據悉，“十二五”期間，江南區經濟增長速度快於自治區和南寧市平均水平，2015年地區台北靜電油煙處理機租賃生產總值突破400億元，達424.55億元，“十二五”年均增長12.48%；總量排全市第三位，人均地區生產總值達86682元，年均增長10.33%，經濟實力邁上新臺階。
完善公共綜合配套設施，加快商業綜合體、金融中介、高端商貿服務等總部機構引進，增強城區商業和商務功能。“十三五”期間，規劃建設城市商業綜合體20萬平方米以上，形成8個10萬平方米的特色商貿中心。完善文化體育、教育衛生、生態居住、公共保障等綜合配套功能，新建一批中小學校。目前三十六中高中部、沛鴻中學已經在進行征地工作。沙井小學目前在地質勘查。未來，沙井將建6至7所學校。
著力推進邕江南岸經濟帶建設。推動沿江休閑旅遊蓬勃發展，圍繞南寧市“中國綠城”升級版打造，按照“百裡秀美邕江”建設要求，加強邕江沿岸綜合整治和開發建設力度，加快濱水綠帶、濱水公園、濱水生態走廊建設，優化江南大道沿線濱江環境，打造“水暢、岸綠、景美”的現代親水生態旅遊區。江南公園也將於今年建成。
“十三五”期間，江南區將繼續加快城市交通基礎設施建設。完善市區道路網絡建設，逐步形成 “四橫六縱” 城市路網框架體系。加快亭洪路延長線、五一西路延長線、同樂大道等城市主幹道建設。推進沙井片區城市支路東西向、南北向貫通，加快完善壯錦大道東西片區路網建設。進行五一路與江南大道多點聯結，打通斷頭路，逐步解決城區交通瓶頸。加快推進沙井公交首末站、華南城公交首末站建設。配合城市軌道交通2號和5號線、仁義大橋、沙井南鄉立交橋、南建亭洪立交橋、三津立交橋等大型交通基礎設施建設，構建現代化城市立體交通體系。
同時，江南區大力推進教育配套。建成江南區第一幼兒園、蘇圩鎮中心幼兒園，在建延安鎮中心幼兒園，全城區3~6歲幼兒入園率達到97%。義務教育均衡發展穩步推進。開展“全面改善義務教育薄弱學校辦學條件”工程，建成富樂小學、融晟小學、智信小學、翠湖小學，在建上賢灣學校、東南學校，江南小學華府校區、江南小學珺璽校區、沙井中學、沙井小學等項目正在開展前期工作。
■政府談規劃
打造更具活力與實力的現代化江南
■中共江南區委常委、常務副區長餘洪
在大傢的印象中，我們江南區10多年前的印象很可能是這樣的：一座邕江大橋，幾個大型的工廠，一些低矮的居民區。這個是以前大傢對江南區的印象，現在是什麼情形呢？第一個變化是橋梁。橋梁經過這幾年的發展，僅連接南北的跨江大橋就有12座，這兩年又增瞭6座城市立交橋。第二個變化是我們的老工業區經過這幾年的轉型升級，一些廠，包括南糖、南化都搬遷瞭，騰出的土地為我們的城市發展提供瞭寶貴的空間。同時，今年抓住瞭發展的機遇，就是產業的轉型和升級，把我們的沙井片區打造桃園靜電機租賃成一個產值千億元的產業園區。所以從產業來說，我們實現瞭美好的蛻變。
第三個變化是經過這幾年的發展，我們的路網非常通達，而且一些知名房地產企業搶灘江南，包括廣西本土企業榮和。榮和第一個樓盤在江南，10年以後重新發現江南、重新佈局江南，還有萬達，還有今年摘牌的中鐵、天健等等知名的企業均把目光投向江南區。這裡還要重點講一下，這兩年市委和市政府把邕江兩岸進行整治，意味著未來的邕江兩岸我們將提供一個風景秀美、土地儲備非常充足的廣闊的發展空間。我們江南區的地理位置，三面環水和三面環江，沿江距離如果從老口算起來到英華大橋是48公裡沿江帶，我們提出瞭“三區一帶”的戰略，什麼是“三區一帶”？一是提升江南中心建成區功能品質，二是推進沙井新區產城融合，三是推進農村片區美麗鄉村和特色小鎮建設。“一帶”是加快邕江南岸沿帶開發建設。今年南寧市的領導給江南提出瞭新的發展任務：第一個是“發展產業”，把產業發展好；第二個是“舊城改造”，在我們原來的中心區進行舊城改造；第三個是把沙井新區和舊城區打通。然後是把整個片區的功能完善。
同時，近期我們對江南區提出“活力江南”的定位，意味著老城區要煥發出新的活力，打造更具活力與實力的現代化江南。
■沙龍論劍
房企大佬共話江南核心價值
華南城商業開業面積已近63萬平方米
■南寧華南城有限公司總經理 王培武
華南城進駐南寧已經有6年，從招商啟動至今有3年時間。目前，整個商業方面的建築面積完成120萬平方米，開業面積已經接近63萬平方米，引進商業業態包括專業批發市場在內已經有8個。華南城響應大眾創業、萬眾創新的號召，成立瞭華南城創業谷，已經成功引進豬八戒網和電競產業聚集中心。今後還會挖掘更多的電商企業進入。屆時，電影院、星級酒店及餐飲娛樂項目也會紛紛進駐，在沙井片區形成一個新的商圈。
江南已步入發展快車道
■南寧龍光地產總經理 郭曉洲
10年前龍光·普羅旺斯在江南還是“一枝獨秀”，我記得那時南寧流行一句話：“寧要江北一張床，不要江南一套房”。值得欣喜的是，經過這幾年政府的建設和所有同仁的努力，現在的江南不但是活力江南，更是潛力江南。江南區剛剛步入快車道，從原來的小路到駛上大路，讓我們更堅定瞭信心江南必將成為南寧市宜居宜業新區域。
感覺到江南新發展新氣息新變化
■大西洋置業有限公司總經理 鄭功儉
江南區我在10年前準備拿地的時候來過，當時公司準備對這個土地進行開發，但是不知道做什麼好，於是拖瞭10年。10年之後，我再次到南寧，特別是到江南以後，我感覺到江南的新發展、新氣息、新變化，尤其是目前到處是新規劃，和過去相比已經發生瞭翻天覆地的變化。凱旋一號目前出來的產品我們比較欣慰，廣大業主和社會人士及各地朋友看瞭之後都很認可。我們覺得是對得起這塊土地，也對得起江南。
東盟國際·企業領袖基地將打造2.5健康綜合產業園
■廣西阿特斯投資有限公司副總經理 黃智勇
南寧每個區域都有自己獨特的發展方向。江南區沙井片區在某種程度上來說是處於一個工業園區及物流基地的定位，隨著片區交通路網、配套的全面完善和發展，江南的發展優勢將越來越巨大。我們致力於融入到大江南的整體規劃建設當中，對整個城市、區域的產業進行互補式發展。我們東盟國際·企業領袖基地未來發展的方向將是打造成一個擁有南寧發展特色的具有國際化視角的2.5健康綜合產業園，希望能協助南寧市醫療健康領域、電子信息化領域以及生產性服務業領域的企業在創新、改革的道路上全面發展，特別是醫療這一塊進行產業優化升級，並且項目將跟旁邊的華南城、富士康形成產業鏈的資源互補。
不是房子漲價是城市品質升級瞭
■盛邦集團副總裁 文予倩
江南無論是整個農業的開發空間還是縱深，都有非常多的可以挖掘的空間，尤其是剛才聽到的工業外遷的問題，我有一種感受，江南雖然說城市建設在日新月異加速完善和變化，但其實江南留下瞭很多的老的廠房可以作為城市的印跡，留下歷史回憶。我們的盛邦領地打出的口號是“老鄰居、新領地”，江南人民過去這麼多年相比其他城市沒有太多變化，這幾年是加速的變化，對於整個江南的生活品質和居住品質實現瞭巨大的飛躍，所以我們為什麼說4000多元的房價會變成瞭9000多元？實際不是房子本身漲價，而是城市的品質和配套升級瞭。
江南人居已改善首次置業比例下降到60%
■匯東星世界營銷總監 李志剛
匯東在江南總共有匯東星城和匯東新世界兩個項目，現在進入尾期。紮根江南6年，從購房群體的轉變可以看出江南片區的飛速發展。從購房群裡來分析，首次置業比例大幅下降，現在基本是首次改善加上首次置業。2010年做匯東新城時首次置業是90%，到現在開發匯東新世界項目，首次置業已降至60%~70%。我們在戶型的設計上由小戶型慢慢發展向大戶型過渡，之前是70、80多平方米，現在是110~120平方米。這個變化我們覺得是隨著大江南的發展，交通、教育醫療等公共服務配套設施的完善讓吸附力不斷加強。
海吉星打造商貿和消費結合的全新綜合體
■廣西海吉星沿街商業開發項目部營銷總監 陳繼君
江南在過去的十幾年裡，不管是區域發展，還是房地產價值，一直處於窪地狀態，但隨著基礎設施的快速推進，現在江南已是一個非常便捷的區域，基礎設施、居住、商業環境正在發生日新月異變化。海吉星所在的壯錦大道，對面就是江南區政府、江南公園，我們也在升級自身的產業，從一個單做農產品貿易的平臺，上升到一個商貿和消費相結合、雙輪驅動的一個全新的商業綜合體。以商貿、美食、文化為主題，打造成一個能代表南寧甚至代表東盟文化的美食基地。
江南之於南寧像寶安之於深圳
■南寧市天健房地產開發有限公司總經理 李武雄
江南的地理位置區域感覺很像深圳的寶安。寶靜電機出租安10年前也是一個老工業區，我們覺得這裡是南寧的未來。江南區條條大道通核心，去東盟商務區還是去西鄉塘非常方便，這裡離飛機場非常近。交通決定瞭這個區域未來的發展將非常快速。因為沒有發展，所以更有發展的潛力。我也相信，隨著整個南寧市經濟的發展以及片區配套設施的日趨完善，江南區未來前景十分美好。總之說來對開發商也好，投資者也好，這裡絕對是一個價值的窪地。
榮和在江南區兩大項目將動工
■廣西榮和企業集團有限責任公司營銷管理中心副總經理 張勇
今年下半年榮和在沙井拿瞭一些項目，也是出於對江南片區的看好。今年榮和的戰略方向和發展方向都會往江南區側重，有兩個大項目在啟動，包括華南城旁邊240畝及五一路近100畝地。後期的規模也是不小的。項目進度還是非常快的，從拿地以後基本的總規方案都定瞭，近期也馬上開工。明年的一季度末我們將會推出首批的住宅銷售。
對江南區發展信心倍增
■廣東奧園商業地產集團有限公司南寧片區公司副總經理 王珊紅
今天聽到江南區政府對於區域的規劃與現狀介紹，對江南的發展信心倍增。信心主要來自三個方面，一是江南產業結構的升級，必定會對人口進行拉動，二是區域內的醫療、教育配套的不斷完善，能穩定人心，具備長久居住的條件；三是江南的核心經濟商業圈煥發新的活力。這三點非常符合奧園的戰略佈局標準。
有瞭就業有瞭人就有置業和生活
■廣西鎰恒投資管理有限公司總經理 田思明
我們當初選擇江南區，看中的是交通的位置。吉維尼鮮花小鎮處在白沙大道和壯錦大道交匯處，開車到埌東隻需要15分鐘，交通非常便利。目前這個片區人口少一些，但是江南沙井片區在產業佈局潛力非常大，我們的項目定位當初是針對於江南工業白領，當時考慮的是剛需，面積比較小，沒有想到發展這麼快。江南是老工業區，會吸引更多人才到這裡就業。對於房地產開發來說，有瞭就業，有瞭人，才會有置業和生活。
深挖江南區宜居價值所在
■南寧恒大城項目總監 李輝
過去的理念是買房不買江南，但是現在青秀和西鄉塘市民都到江南買房。去年10月開盤，恒大總共賣瞭3000套房子。從今年1月到現在，恒大銷售量排名全南寧第三，賣瞭1774套。現在有市場有人氣瞭，最大的問題是如何深挖江南的價值。大傢知道買菜到江南淡村，買海鮮到海吉星，4S店最多的地方也在江南。以前的江南住宅可能沒有品質，但是現在住宅的品質都不會比任何一個地方差。我相信未來江南大有發展。
江南的價值還未被發現
■南寧嘉通置業有限責任公司副總經理 林崇凱
綠港集團旗下有承擔不同業務的10多傢子公司，在江南片區開發瞭多個項目，包括廠房、寫字樓、酒店、商業等多種業態，儲備瞭較多土地，是發展潛力比較大的年輕公司。目前旗下的綠港國際中心是寫字樓項目，意在打造南寧最具標桿性的寫字樓商務項目，目前銷售和招商工作進展順利，項目還將配套超五星級酒店。目前大江南的價值還未被發現，江南有非常好的自然條件，需要時間來慢慢打磨，前景非常好。
江南優勢依舊 曾經短板逐漸彌補
■盛天置地領域/新界項目負責人 華安順
盛天2012年進入江南，感受最深刻的是，越來越多的新項目交付，人口密度越來越大，整體配套也在逐漸完善，不論沙井、經開區，還是傳統的五一路老城區，硬件都在不斷升級，而江南的地價也不斷創新高，大傢對江南發展有充足信心。盛天將一如既往給江南帶來高品質的居住體驗。盛天領域正加快江南盛天地的招商工作。作為一個小型綜合體項目，我們希望江南盛天地能像東盟商務區盛天地一樣，成為區域體驗型風情街區商業的標桿，為江南的城市配套升級助力。
江南區巨大的人口紅利對經濟發展起到促進作用
■廣西三暉投資有限公司營銷總監 黃錦剛
江南片區最大的優勢是大基數的人口數量，包括老城區的原居民和經開沙井片區富士康等大型企業引入之後帶來的數量巨大的人口導入。從人口的存量和增量上來說，給片區帶來巨大的人口紅利，對經濟發展會起到極大的促進作用。而沙井片區則作為城南片區新開辟的新區，無論是在道路規劃上還是生活配套上都是全新打造，這讓江南這個老城區具有獨一無二歷史底蘊的同時，又兼顧瞭新區的創新活力和國際化形象。
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